Tržište najma ove je godine eksplodiralo. Broj kupoprodaja stanova je pao, a broj najmova raste. Manje ljudi kupuje, a više ljudi renta. A kad raste potražnja za najmom - raste mu i cijena. Analitičari kažu da je to posljedica izostanka APN subvencionirani stambenih kredita. Zbog inflacije i rasta cijena nekretnina, kreditna sposobnost prosječnog građanina rapidno pada i stan im je sve teže kupiti, a kako se drže s cijenom najma, analizirao je Filip Brkan, direktor tvrtke Imperium immobiliare.
„Prošlu, 2023. godinu smo završili u Hrvatskoj s prosječnom cijenom od 2219 eura po kvadratu. Kažu da je to do sada najviša cijena po kvadratu u Hrvatskoj u povijesti. Ekonomski tok je takav da sve raste, samo je bitna dinamika rasta i koja je brzina rasta. Ja sam uspoređivao, prema Državnom zavodu za statistiku, omjer rasta plaće i cijene nekretnina. Pa sam uzeo za referentnu točku 2019. godinu. 2019. godine i 2023. godine je plaća rasla za 36 %, a cijena nekretnina je rasla za 54 %. To je nesrazmjeran rast koji ne prati jedno drugo“, istaknuo je Brkan za HRT.
Kako matematički stojimo s kreditnom sposobnosti građana? 'Vrlo loše. Pooštravaju se uvjeti u bankama, po pokazateljima koje mi vidimo, jako puno je ljudi s prosječnom neto plaćom u Hrvatskoj kreditno nesposobno', istaknuo je.
„Uvijek se gleda da li se izdvaja jedna četvrtina ili jedna trećina plaće, ovisno o prihodima pojedine osobe. Ja sam računao s nekakvom prosječnom plaćom od 1255 eura kolika je bila. Otprilike 380 eura ostane za ratu kredita. To je stan od nekakvih 60-70 tisuća eura, što je danas teško“, rekao je.
„Ono što primjećujemo, ljudi su prije mogli naći stan po 300, 400 eura i mogli su polovicu svoje plaće dati na stan. Nedavno sam gledao ankete i vidio sam da jako puno ljudi označuje da 50-70 % svoje plaće ostavljaju za stan, što je danas jako puno“, rekao je Brkan.
Rekao je kako je situacija izazovna i da, ako ne obogatimo ponudu stambenog fonda u Hrvatskoj, ne možemo očekivati nikakav pad, jer je naša boljka trenutno to što imamo malu ponudu.
„A imamo veliku potražnju, tim više radi građevinskih aktivnosti koje imamo na tržištu i dolaska radne snage, obogaćuje nam se ponuda cijelo vrijeme. Ali stambeni fond je konstantno isti“, istaknuo je.
Izvor: HRT
